新房驗(yàn)收知多少？點(diǎn)進(jìn)來(lái)做個(gè)精明的收房人吧！

1、開(kāi)發(fā)商正式發(fā)出《收樓通知書(shū)》，業(yè)主帶齊相關(guān)文件去到樓盤現(xiàn)場(chǎng)；

2、業(yè)主身份確認(rèn)，查看“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》，繳納維修基金、寫一份書(shū)面借條借鑰匙驗(yàn)樓；

3、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題交給物業(yè)公司工作人員；

4、等施工方將問(wèn)題完全改好后，業(yè)主驗(yàn)完房后確認(rèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題都已整改好，再辦理收樓手續(xù)。

1.收到開(kāi)發(fā)商收樓通知書(shū)應(yīng)按時(shí)去收樓；

2.注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)；

3.辦理了業(yè)主身份確認(rèn)后，一定要查看開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)一表”；

4.不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免“被”收樓；

5.收鑰匙等同收樓，驗(yàn)房讓物業(yè)拿鑰匙；

6.如需【拒收樓】，應(yīng)以快遞形勢(shì)發(fā)【拒絕收樓函】給開(kāi)發(fā)商，拒收函寫清楚拒收樓的原因。

【嚴(yán)把水電裝修關(guān)】給新家安全保障水電裝修的嚴(yán)格把關(guān)是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水檢查、電路的檢查等工作。

1、新房的防水檢查在裝修中當(dāng)防水工程結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，一般地面放水至20cm處，夏天至少24小時(shí)，冬天至少48小時(shí)處理，確保新房的防水工程完善，不會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

2、開(kāi)關(guān)插座通電檢查電路施工安裝結(jié)束后，對(duì)每一個(gè)開(kāi)關(guān)都進(jìn)行閉合，看開(kāi)關(guān)所對(duì)應(yīng)的電器是否正常通電，然后再利用電器對(duì)每一個(gè)插座的通電情況進(jìn)行檢查，保證所有開(kāi)關(guān)和插座的正常使用。

3、【強(qiáng)電驗(yàn)收和弱點(diǎn)驗(yàn)收】強(qiáng)電驗(yàn)收是指利用電表檢查各回路是否有電流產(chǎn)生，一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對(duì)裝修中網(wǎng)線和電話線等的檢查，利用專業(yè)儀器確保電流的正常。

在廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)下水地漏的位置灑水，然后觀察水的流向。一段時(shí)間后觀察地面積水情況，是否還有大面積積水，若有那么說(shuō)明地面坡度設(shè)計(jì)不合理。若是不想用水檢測(cè)也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動(dòng)。

墻面空鼓會(huì)出現(xiàn)兩種情況：空鼓和瓷磚空鼓；在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)這類型的問(wèn)題，請(qǐng)驗(yàn)房人員在相應(yīng)的墻面上標(biāo)明空鼓及開(kāi)裂的地方，業(yè)主將這一問(wèn)題反饋到小區(qū)物業(yè)公司，請(qǐng)他們及時(shí)整改（將空鼓及開(kāi)裂嚴(yán)重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿）;另外，在裝修中，在墻面施工時(shí)，應(yīng)該先將原毛壞墻面披一層白水泥（原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序），增強(qiáng)墻體整體結(jié)構(gòu)性，并對(duì)墻面開(kāi)裂部分作貼布處理;在披環(huán)保膩?zhàn)訒r(shí)，要摻入部分膠水，增加墻面和結(jié)構(gòu)力和附著力。

在驗(yàn)收木地板過(guò)程中要注意這幾個(gè)細(xì)節(jié)：踢腳線與木地板質(zhì)檢縫隙過(guò)大、松動(dòng)、爆灰！上述三個(gè)問(wèn)題會(huì)隨著時(shí)間，木地板會(huì)出現(xiàn)爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命；木地板松動(dòng)易造成斷裂，長(zhǎng)期使用會(huì)導(dǎo)致木地板損壞；

除了上述的問(wèn)題，在驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主自己也要留個(gè)心眼，常見(jiàn)的7大驗(yàn)房問(wèn)題：

1.地面平整：看似平整，但當(dāng)鋪地板時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，不平整根本沒(méi)法鋪設(shè)。

2.電路檢查：由于國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定，一般問(wèn)題不大，但仍要留意。

3.地下室：泛堿現(xiàn)象，由于土建過(guò)程中滲入雜質(zhì)，乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽現(xiàn)象。

4.強(qiáng)電箱：原始強(qiáng)電箱的漏電保護(hù)器，會(huì)出現(xiàn)失效情況。

5.復(fù)式閣樓：閣樓斜頂?shù)穆┧畣?wèn)題需要特別注意，例如開(kāi)設(shè)天窗、劃分儲(chǔ)藏室等。

6.頂面裂縫：地面沉降、承重結(jié)構(gòu)等不同原因引發(fā)，要對(duì)癥下藥，切勿掩蓋了事。

7.建筑結(jié)構(gòu)外漏：鋼筋外漏是相當(dāng)嚴(yán)重的問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)，需要及時(shí)反映情況。