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經(jīng)過一系列繁瑣的程序和長久的裝修工程,終于可以收房了,但是也不要忽略別墅交房時(shí)的驗(yàn)房步驟,熟悉別墅交房驗(yàn)房的流程和注意事項(xiàng)可以為以后避開很多麻煩,下面為大家介紹一下別墅交房時(shí)如何驗(yàn)房,驗(yàn)房的流程及注意事項(xiàng)。
一、別墅裝修要怎么驗(yàn)房(別墅裝修流程和注意事項(xiàng))
一、別墅裝修要怎么驗(yàn)房
1.關(guān)注別墅的整體觀感
房子的整體設(shè)計(jì)和外觀的風(fēng)格成為很多購房者在選擇別墅房源時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻面裂縫、油漆或石材使用的色差、墻面空鼓等。邊肖建議,你可以準(zhǔn)備一個小木槌,敲擊墻壁,通過聲音來判斷墻壁是否是空的。遇到以上問題,業(yè)主可以和開發(fā)商溝通,完善這些細(xì)節(jié)再收房。
2.關(guān)注頂層墻壁是否滲水
與普通高層住宅不同的是,別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層,大部分墻體都是裸露的。所以,業(yè)主更應(yīng)該注意的是,頂樓和墻面是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象(防水層縫隙漏水;樓梯外立面裂縫漏水;室內(nèi)外各種管井密封不嚴(yán)漏水)一旦房屋滲水,防潮性能不好,會給你以后的裝修帶來麻煩。
3.關(guān)注地下室是否積水
對于帶地下室的別墅,業(yè)主可能在購買時(shí)就規(guī)劃好了地下室的用途。但由于地下室水位較高,如果排水系統(tǒng)不完善,下雨天容易積水,地下室通風(fēng)采光效果不好。長此以往,地下室的裝修和家具長期受潮發(fā)霉,會給你的生活帶來很多不必要的麻煩。
4.關(guān)注庭院是否沉降
對于有前庭和后院的別墅,在驗(yàn)房時(shí)要注意觀察庭院是否平整。院子里填得太松也會導(dǎo)致花園下陷的現(xiàn)象。大雨過后,塌陷區(qū)排水不暢不僅會影響庭院的美觀,還會影響主人的出行,所以不能忽視草坪塌陷的問題。
二、別墅裝修流程
一般情況下,別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程:
1.先看別墅外觀,注意觀察:外墻體有無開裂,四周地基是否出現(xiàn)下沉。
2.在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。
3.入戶之后,從入戶門開始,依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋,刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。
4.檢測門窗是否有劃痕,尤其注意,門窗密封是否嚴(yán)密,安裝是否到位,有無發(fā)生傾斜,玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。
5.進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間,用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進(jìn)而放水,做防水試驗(yàn),24-48小時(shí)后觀看有無滲水現(xiàn)象。
6.觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通。試著往馬桶和地漏里倒水,注意有沒有流水聲。如果是無聲的,可能意味著管道的某些部分堵塞了。如果飲用水是小區(qū)自備井的地下水,要注意水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。
7.檢查燃?xì)獗怼⑺?、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。問開發(fā)商需不需要去銀行充電。如果在小區(qū)充電可能是臨時(shí)用電,他應(yīng)該提前和開發(fā)商約定好接市政用電的日期。
8.檢查別墅供暖系統(tǒng)是否合格。大部分別墅為分戶供暖,觀察壁掛爐品牌是否與合同一致;如果是市政或小區(qū)集中供暖,檢查暖氣片是否與客廳面積相匹配。另外,盡量給暖氣管道打壓。一般壁掛爐1.5到2壓力合格,集中供熱壓力6-7。
9.檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯小截面,一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外,注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。
10.別墅通常有一個地下室和一個露臺。進(jìn)入地下室或登上露臺,觀察這些部位有無水痕,必要時(shí)做防水測試。
三、別墅裝修注意事項(xiàng)
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早,建議不要在*、第二天去收房。
2、您可以去物業(yè)部門查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是,前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的*規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí),要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
以上就是關(guān)于別墅交房時(shí)如何去驗(yàn)房,別墅驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解別墅交房驗(yàn)收,更多裝修知識、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注生活家!