北京新房裝修驗(yàn)房注意什么？（新房裝修驗(yàn)收事項(xiàng)）

對(duì)于新買的房子來(lái)說(shuō)，都會(huì)進(jìn)行相關(guān)的驗(yàn)房工作，保障自己的房子沒(méi)有任何的質(zhì)量問(wèn)題，那么悲劇新房裝修驗(yàn)房注意什么呢？

一、北京新房裝修驗(yàn)房需要注意什么？

1、各種收房資料要齊備

在驗(yàn)房前，對(duì)于開發(fā)商是否已經(jīng)取得了《建筑工程竣工備案表》要進(jìn)行查看，而且是否具有房屋的質(zhì)量保證書，這兩者是購(gòu)房者一定要注意的。此外，還必須要出具關(guān)于住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，因?yàn)樾枰_定房屋的實(shí)際面積是否與當(dāng)初簽訂合同所約定的面積一樣。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

作為業(yè)主最好是能邀請(qǐng)開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)橹挥羞@樣，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，而開發(fā)商也能立馬知曉，想要推脫責(zé)任也是沒(méi)有理由了，為了自己的利益做保障。然后，在驗(yàn)收時(shí)還要注意查看所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房子的門窗、水電等配套設(shè)施是否有按照合同來(lái)做。

3、簽文件時(shí)應(yīng)“留一手”

這是因?yàn)橛械拈_發(fā)商會(huì)要求業(yè)主把一些配套費(fèi)用交齊后才讓入住，其實(shí)這是不合理的。所以，大家在一開始簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就要對(duì)這部分留個(gè)心眼，以免開發(fā)商日后又滋生許多的問(wèn)題來(lái)，同時(shí)也是為了保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》

除了要取得《建筑竣工驗(yàn)收備案表》之外，更重要的是一定要認(rèn)真的查閱我們所購(gòu)的房屋是否都在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都有備案。

5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

讓業(yè)主先交好一年的物業(yè)管理費(fèi)才給入住，這并不能成為驗(yàn)收房屋的前置條件，所以業(yè)主對(duì)于該項(xiàng)要求可拒絕。因?yàn)楦鶕?jù)購(gòu)房的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主在收房之后才能與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，從而開始交付物業(yè)費(fèi)。也就是說(shuō)業(yè)主在還沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)房，是不應(yīng)提前繳費(fèi)的。

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