二手房翻新拆除加裝修需要注意什么？

　　買到一套二手房，很多業(yè)主不喜歡以前的裝修風(fēng)格，會重新裝修成一個自己想要的居住環(huán)境。不同于新房裝修，二手房裝修中涉及大量的拆改，在此給大家講一下二手房裝修注意事項有哪幾點？同時，也附上二手房翻新裝修費用明細供各位參考。

　　二手房裝修注意事項有哪幾點？

　　1、不要把所有的舊家具換掉

　　如果業(yè)主的房子使用過幾年后進行裝修改造，那么業(yè)主自進行房屋裝修的時候沒有必要把全部的家具的替換掉，有些家具外觀質(zhì)量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進行油漆翻新即可，如果是質(zhì)量出現(xiàn)問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。

　　2、不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)

　　許多老房子都存在戶型面積比較小。功能取分布與采光都不合理的現(xiàn)象，同時許多老房子是采用磚混結(jié)構(gòu)的，在進行墻體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構(gòu)件，如果要擴大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產(chǎn)生嚴重的安全問題。

　　3、墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造

　　在我們對房屋的地面、門窗、水電進行改造的時候，一定要請專門的施工來進行裝修改造，因為這三項對房屋的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用，在對這三項進行改造的時候，一定要對房屋進行檢查，看下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。

　　4、避免做大吊頂

　　有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進行房屋改造的時候就想給自己的房子做一個大吊頂，但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內(nèi)高度比較低，如果做了大吊頂會導(dǎo)致室內(nèi)空間過低，人們生活的比較壓抑，同時也會影響采光效果，因此最好還是做中小型吊頂比較好。

　　5、不要把陽臺當(dāng)廚房用

　　因為舊房的空間有限，因此許多了許多利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內(nèi)空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內(nèi)面積增加了，但是會導(dǎo)致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大，會給日后生活造成不必要的麻煩。

　　二手房翻新裝修費用明細

　　打拆費用

　　二手房裝修肯定要打拆，打拆的費用一般在50元/平米。在決定對二手房進行翻新改造之后，必須先明確計劃改造的項目以及需要打拆的面積。不僅要打拆地面還有墻面，所以總預(yù)算在3000元左右。

　　水電費用

　　二手房的水電線路需要重點檢查，一般都會老化，需要換新。每新增一個插電位需120元，總預(yù)算在3000元左右。如要進行大面積的改造，那么除了電線和水管的費用，還有防水和墻面、地面改造費用，價格在6000左右。

　　泥水費用

　　泥水費用也要看項目的多少，如將原有的地板或瓷磚打拆之后換成新瓷磚，那么預(yù)算就應(yīng)包括鋪貼費用和瓷磚材料費用。鋪貼的費用大概是50元/平米，瓷磚的費用要看瓷磚品牌。

　　墻面費用

　　二手房墻面改造有打拆，還有找平，以便刷新的墻漆。找平的預(yù)算一般在45元/平米。就油漆而言，涂刷的費用加上油漆本身的費用，每平米的預(yù)算大概在60元左右。總體算下來，100平米的房子，在墻面改造上的預(yù)算大概要1-1.5萬元。

　　木工費用

　　二手房木工的費用是這么算的，裝修公司一般只提供實木柜體的定制，報價通常是每平米800元左右，再加上其它小的墻面工程和天花等費用，預(yù)算大概在1.5萬元左右。

　　裝修房子不見得是投資多而裝修效果就一定好，業(yè)主在裝修前的規(guī)劃及預(yù)算安排是否合理很重要，尤其是二手房裝修涉及拆改，拆改的難易程度不同，業(yè)主一定要細心規(guī)劃安排。