收房要交哪些費(fèi)用？生活家裝修公司給您解密

買房子是一件很開心的事，同時(shí)也比較麻煩，會(huì)涉及到各種費(fèi)用，而這些費(fèi)用是否需要我們支付呢？還有很多人其實(shí)是頭腦不清，一般開發(fā)商說什么，業(yè)主跟著做，這樣很容易被開發(fā)商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，今天小編特地為大家總結(jié)一下在拿到新房子之前要交多少費(fèi)用？快來看，快來看！

第一節(jié)新房交房稅

一、契稅：

稅收收入與房地產(chǎn)價(jià)格成正比，按國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)征收，一般不會(huì)有爭議，但需要特別說明的是，有些房主認(rèn)為自己是被拆遷人，手里有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用交契稅，這種想法是錯(cuò)誤的，在實(shí)際操作中還是要先交稅，然后憑拆遷協(xié)議到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)退稅。

征收的契稅按一般非普通住房的4%征收，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，按房屋建筑面積1%征收，每個(gè)城市的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2.公共維護(hù)基金：

公用維修基金的交納費(fèi)用與房屋的價(jià)格成正比，按國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般沒有爭議。

住房維修基金按2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住房維修基金按1%標(biāo)準(zhǔn)交存；商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋，以及與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋)按下列標(biāo)準(zhǔn)交存維修基金：

磚木結(jié)構(gòu)住宅每平方米49元

框架結(jié)構(gòu)無電梯住宅——每平方米55元

框架式住宅，帶電梯，14層以下(含14層)--61元/平方米

帶升降機(jī)的框架結(jié)構(gòu)住宅(含15層以上)--73元/平方米

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有些開發(fā)商辦證時(shí)才收，住宅每套80元，非住宅每套550元。

證書印花稅：每件5元。

費(fèi)用：每本10元人民幣。

兩新房交房物業(yè)管理費(fèi)

一、物業(yè)管理費(fèi)用：

大多數(shù)情況下，在辦理入住手續(xù)時(shí)都需要先支付一年的物業(yè)管理費(fèi)。由于物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過了小區(qū)的管理權(quán)，馬上要進(jìn)行小區(qū)的后續(xù)建設(shè)與維護(hù)工作，因此，先收取一定的物業(yè)費(fèi)，不僅是物業(yè)公司降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的做法，也是物業(yè)工作正常開展的重要前提之一。

二、供暖費(fèi)用

北部將在冬季統(tǒng)一供暖，因此如果6月份后才收到房屋入住登記，在大多數(shù)情況下都會(huì)被要求提前繳納一個(gè)供暖季的暖氣費(fèi)，而南方的新房則沒有這一規(guī)定。按每平米采暖費(fèi)乘以房屋面積計(jì)算的具體收費(fèi)數(shù)額。

3.其他有關(guān)費(fèi)用：

如入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還需交納停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金，車位地鎖、門卡等也可能要收取。詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式方法各物業(yè)公司的要求不太一致。

3.新屋交房費(fèi)開發(fā)商

一、付款尾款：

新房子交付后業(yè)主必須將按揭尾款付清，這是根據(jù)雙方的合同約定進(jìn)行的。

2.面積差異部分：

入住時(shí)第一件事就是結(jié)清面積，退房、補(bǔ)房尾款。盡管買房子時(shí)我們已經(jīng)知道房子的面積，但房子的實(shí)測(cè)面積和購房合同上的面積還是會(huì)有些許差別。因此，在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)測(cè)繪部門出具的《面積測(cè)量表》，進(jìn)行面積誤差計(jì)算。若房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)按照合同的具體約定，退還減少的房屋面積，反之亦然。

3.改變裝修費(fèi)用：

有些業(yè)主在裝修房屋時(shí)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，因此涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議來收取。

4.車位數(shù)目：

一些業(yè)主需要購買車位，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然如果購房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交了。

收取房費(fèi)時(shí)，哪些費(fèi)用不用交

一、天然氣及取暖費(fèi)

事實(shí)上，這項(xiàng)收費(fèi)早就被國家取消了，但很多人并不知道，開發(fā)商一般都會(huì)對(duì)這些盲點(diǎn)有興趣來賺這部分錢，但是我們?cè)诮毁M(fèi)時(shí)，由于不了解情況，或者說開發(fā)商這邊強(qiáng)行要求，總是多交費(fèi)。

二、開口費(fèi)

發(fā)展商在交鑰匙時(shí)會(huì)向一戶業(yè)主討要大量的開口費(fèi)，煤氣、水電等開口費(fèi)等，而這些費(fèi)用在購房時(shí)都算入房價(jià)中，不需要再多付；

假如遇到這樣的情況，無論開發(fā)商以各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了，實(shí)際上你把基礎(chǔ)擺在他面前，他也不會(huì)再繼續(xù)要求你，自己要內(nèi)行一些才好。

結(jié)論：總而言之，收房時(shí)繳納的費(fèi)用可分為稅費(fèi)、物業(yè)、開發(fā)商等三部分，不同地區(qū)所繳比例不同，對(duì)于不太了解的業(yè)主來說，不知道該交哪部分費(fèi)用以及交多少額度，希望以上介紹的內(nèi)容，能給大家?guī)韺?shí)際的幫助，當(dāng)收房的所有手續(xù)都辦完后，可以戳下面圖片，開始準(zhǔn)備裝修事宜了！