驗(yàn)房有哪些需要注意的

不管你買(mǎi)了新房子還是舊房子，你都得驗(yàn)收，但很多朋友對(duì)此知之甚少。即使你很理解它，但是大多數(shù)人對(duì)它還是一無(wú)所知。那么你怎么檢查房子呢？今天，編輯將向你介紹一些要點(diǎn)，供你參考！

首先，買(mǎi)方需要了解什么樣的驗(yàn)房知識(shí)？

房屋檢查是指開(kāi)發(fā)商等履行交付給業(yè)主的義務(wù)，業(yè)主在檢查房屋時(shí)需要知道：

一、在合理期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，即按照規(guī)定的時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋。

2.在沒(méi)有房間檢查之前，應(yīng)注意簽署的所有文件。

3.根據(jù)合同和補(bǔ)充協(xié)議中商定的交付條件，對(duì)實(shí)際交付情況進(jìn)行比較。

4.檢查房屋的測(cè)量面積，如果房屋的測(cè)量面積與合同簽訂時(shí)臨時(shí)測(cè)量的面積之間的誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)方有權(quán)要求退房并要求退還利息。"-

5.在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面取得開(kāi)業(yè)企業(yè)的簽名和印章，并保留證據(jù)。

6.在確認(rèn)房間檢查程序正確之前，不能取得鑰匙。

7.收到鑰匙后，辦理財(cái)產(chǎn)交付手續(xù)。

二.專(zhuān)業(yè)的房屋檢查服務(wù)

1.誰(shuí)能提供專(zhuān)業(yè)的客房檢查服務(wù)？

如果業(yè)主對(duì)自己的房屋檢查沒(méi)有足夠的信心，或者沒(méi)有時(shí)間和精力，他就可以找到提供專(zhuān)業(yè)房屋檢查服務(wù)的機(jī)構(gòu)。目前，具有房屋檢查資格的專(zhuān)業(yè)監(jiān)督公司、個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以這樣做。

2.專(zhuān)業(yè)房屋考試費(fèi)用

專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房費(fèi)分為幾種形式，一種是按面積收費(fèi)，例如每平方米10元，這是比較普遍的收費(fèi)方式；第二，也可以按套數(shù)收費(fèi)，如1000元一套不同；第三，根據(jù)幾千元的購(gòu)置價(jià)，這是少用的。

三.專(zhuān)業(yè)房屋檢查程序

提供專(zhuān)業(yè)房屋檢驗(yàn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)在驗(yàn)房方面經(jīng)驗(yàn)較豐富。在驗(yàn)屋期間，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等開(kāi)裂部位及其他部位的情況；檢查房屋是否有裂縫、傾斜等。

2.檢查墻壁是否光滑，是否有滲水，是否有裂縫。

3.檢查門(mén)窗。

4.檢查地面的平整度和地面上空殼的開(kāi)裂情況。

5.檢查水力發(fā)電和煤炭的暢通

6.接受發(fā)射，接受地漏

7.測(cè)量房屋面積并檢查房屋面積

8.檢查買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的設(shè)施和設(shè)備是否有遺漏，品牌和數(shù)量是否一致。

9.實(shí)施相關(guān)產(chǎn)品的售后服務(wù)保養(yǎng)期，由誰(shuí)負(fù)責(zé)保修工作，并明確責(zé)任。

四，檢查房屋的工具是什么？

主要檢測(cè)工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角線尺、激光測(cè)線儀、激光散熱器、三孔電插頭、15m線圈尺、對(duì)角線尺、5m尺、電子水平尺、2m尺、立式尺、游標(biāo)卡尺、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)電測(cè)筆、電動(dòng)螺絲刀、內(nèi)外直角尺、伸縮桿等。

輔房檢查工具：數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、錄音筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。

五.當(dāng)我在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，我應(yīng)該找誰(shuí)？

如果在驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向開(kāi)證者或其客戶(hù)提出糾正意見(jiàn)，并獲得開(kāi)證者的書(shū)面批準(zhǔn)，即承認(rèn)存在上述問(wèn)題。或者在入會(huì)時(shí)需要填寫(xiě)并要求改正的表格上，在收到時(shí)保留雙方簽字填寫(xiě)的表格，妥善保管，留作日后保障其權(quán)利的信息和依據(jù)。

六.當(dāng)你在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，你如何收集證據(jù)？

買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，為了索賠成功，需要注意證據(jù)的保存和收集，就像在法庭訴訟中一樣，要求賣(mài)方賠償損失需要買(mǎi)方提供證據(jù)。它通常包含以下證據(jù)：

1.房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)。

2.賣(mài)方拒絕在合理期限內(nèi)修理或拖延修理的證據(jù)。

3.買(mǎi)方自行修理或委托他人修理的證據(jù)。

4.買(mǎi)方損失的證據(jù)。

如果不提供上述證據(jù)，就不會(huì)得到法律的支持，因?yàn)樗鼰o(wú)法得到證明，因而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。因此，當(dāng)在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以在兩個(gè)以上的非利害關(guān)系方的見(jiàn)證下，通過(guò)攝影、錄像等手段收集視聽(tīng)數(shù)據(jù)和證據(jù)，或者公證人可以現(xiàn)場(chǎng)公證以保存證據(jù)。