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買了精裝房就萬事大吉了嗎？大部分人是痛苦的
發(fā)布時(shí)間：2019-07-31 17:58:59 來源：生活家裝飾 點(diǎn)擊：4366
我先來講講最近我一個(gè)朋友買精裝房的經(jīng)歷。
房源是一套99新的二手房，位于西三環(huán)外，雖然離市區(qū)比較遠(yuǎn)，但價(jià)格卻很實(shí)惠，10000/m2不到的價(jià)格還是精裝，并且業(yè)主在17年交房后既沒有住也沒有租，朋友當(dāng)時(shí)一聽特別激動(dòng)，當(dāng)即決定簽合同。
從出租屋搬出，再搬入新家，對于每個(gè)剛擁有房的年輕人來說都是充滿喜悅的?？墒?，剛住進(jìn)去沒一個(gè)月，他便遇到了不少煩心事。
最大的問題便出在了弱電箱。
弱電箱是多媒體線路接線、分流的地方，簡單來說就是家庭光纖的源頭。
△一般規(guī)格的弱電箱，用于安放光貓
通常，弱電箱會(huì)預(yù)埋一組非常重要的穿線管——光纖線就是經(jīng)過這里來到家里的。
但朋友家的弱電箱問題在于，開放商在裝修時(shí)，居然把這些管道給填埋了，線路都埋到了混凝土里……
如果將來網(wǎng)線出了問題，想要更換線路，便會(huì)非常麻煩。
類似這樣的問題，其實(shí)很多購買精裝房的朋友都有遇到過，事實(shí)證明大多數(shù)精裝房并不像百度詞條里面說的那樣——要求“精致、融合”。
那在我們生活中，所謂的精裝房究竟是怎么樣的呢？
1
什么是精裝房
至少到目前為止，精裝房都沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，對于精裝的要求也沒有一個(gè)上限。在不同人眼里，對于精裝房的定義是不同的。
●大眾眼中的精裝房
1.拎包入住，從買房到交房一步到位，不用自己裝修，省時(shí)省力。
2.裝修的費(fèi)可以跟著房貸一起分期，可以減輕一定的購房壓力。
3.精裝房實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一入住，不再受鄰居裝修噪聲的困擾。
●KFS眼里的精裝房
1.成本第一，只要能滿足基本居住條件就可以了。
2.采用批量設(shè)計(jì)裝修，既能節(jié)約不少成本，還能在賣出去的時(shí)候提高價(jià)格。
3.不提供拎包入住，只會(huì)包含“基裝+主材+硬裝”，如廚衛(wèi)、墻頂?shù)?、開關(guān)燈具等。
4.避免交付問題，設(shè)計(jì)簡單，所以市面上的精裝房大致都雷同。
由此可以看出，精裝房的品質(zhì)其實(shí)不一定都能得到保證。畢竟在裝修階段中，價(jià)格和施工都是不透明的，最后是什么樣全憑運(yùn)氣。
以至于許多開發(fā)商都會(huì)感慨：“精裝房交房就是噩夢的開始。”
來看看這些業(yè)主交房后的場景，你就知道了。
2
你買到的精裝房
廚房
將廚房低柜的踢腳線拆除后，可以發(fā)現(xiàn)地面瓷磚并沒有貼完整，很多工程廢渣直接堆在了下方。
廚房臺面并不水平，與墻面瓷磚的邊線夾角很大，這樣的櫥柜遲早會(huì)扭曲變形。
點(diǎn)位有多么重要，每個(gè)人都明白，但你這樣設(shè)計(jì)，我要怎么使用？
衛(wèi)生間
明明只有4m2不到的衛(wèi)生間，浴室柜卻很大，導(dǎo)致通往生活陽臺的過道很窄。業(yè)主在買完洗衣機(jī)后才發(fā)現(xiàn)，根本過不去，最后只能先將浴室柜拆掉……
（業(yè)主OS：KFS，一百多公斤的洗衣機(jī)你來給我搬進(jìn)去?。?/span>
面盆與墻沒有貼合打膠就算了，這3cm的空隙，是害怕水漏不下去嗎？
門檻石
這么不低調(diào)的做法，跟上面做面盆的是同一個(gè)師傅吧。影響美觀不說，沒有做收邊處理，之后真的不會(huì)成為腳趾殺手嗎？
地面找坡
地面找坡后，水會(huì)沿著傾斜的坡面流向地漏，以防積水。但這個(gè)……坡是找了，但找反了（長滿青苔的地方是積水所致）。
3
別人的精裝房
最近看到了一個(gè)關(guān)于國外精裝房的設(shè)計(jì)，很多細(xì)節(jié)都會(huì)讓人感嘆：別人的精裝房！
一切圍繞動(dòng)線
家人和客人的動(dòng)線分開
圖片來自：網(wǎng)絡(luò)/家庭動(dòng)線和客人動(dòng)線分開
家里來客人了，你還要收拾一堆擺放在門口的鞋子，門外的人就只能尷尬地站著……
入戶轉(zhuǎn)角處的收納柜方便主人回家掛衣服換鞋或是放一些私人物品，無需堆砌在門口，功能和隱私都得到了保障。
而客人也無需再等待，只需穿過玄關(guān)便到達(dá)客廳。
●電視墻后面設(shè)置儲存空間
客廳的組合不只是沙發(fā)、茶幾、電視，將儲存空間與客廳融為一體，收納可以更加高效便捷。
圖片來自：網(wǎng)絡(luò)/電視墻的循環(huán)式動(dòng)線設(shè)計(jì)
圖片來自：網(wǎng)絡(luò)
生活動(dòng)線
動(dòng)線越短效率越高，如日本經(jīng)典的“洗衣—>晾曬—>折疊—>收納”案例。
如何規(guī)劃生活動(dòng)線呢？
Step 1. 大致畫出家里的平面布局。
Step 2. 標(biāo)出家具、配件的位置，如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等。
Step 3. 用不同顏色的筆，在平面圖上畫出每個(gè)空間之間的路線。
如果動(dòng)線在家中的某個(gè)區(qū)域重復(fù)、雜亂，說明家里的布局規(guī)劃存在不合理的地方。
功能區(qū)集中設(shè)置
廚房和盥洗室之間設(shè)置家務(wù)間，能迅速整理熨燙洗滌完的衣物等，占用空間并不大但是卻非常方便。
圖片來自：網(wǎng)絡(luò)/功能區(qū)集中，使用更方便
不要浪費(fèi)每一處空間
●樓梯下的空間別舍棄
一寸面積一寸金，樓梯下方改成書柜，既省了書柜的錢又省了空間，還讓兩個(gè)區(qū)域很好地融合在一起。
●開放式廚房怎么能少了吧臺
廚房不是一個(gè)人的戰(zhàn)場，做飯與交流能同時(shí)進(jìn)行才不會(huì)覺得乏味。
4
精裝房要驗(yàn)，而且要下狠手
別人的精裝房永遠(yuǎn)是真香，那自己買的難道就不要了嗎？
錯(cuò)，不要你還是虧（你都不要誰還要）。
所以在入住前驗(yàn)房是非常重要的，只要在交房的時(shí)候去發(fā)現(xiàn)并解決那些存在的隱患就行了。
精裝房驗(yàn)房大致可以分為以下幾點(diǎn)：
①結(jié)構(gòu)
主要是檢查結(jié)構(gòu)是否和合同上寫的一致，如面積、層高、公用面積、戶外設(shè)施等等。
細(xì)節(jié)的地方主要是注意一些預(yù)留位置的面積大小，如冰箱預(yù)留位面積。
②空氣質(zhì)量
重要的事情說三次：第一，準(zhǔn)備防毒面罩；第二，不要嘗試用嘴吸，也不要用鼻子聞；第三，手上拿好空氣檢測儀，如果指數(shù)超標(biāo)建議馬上撤離。
檢測標(biāo)準(zhǔn)：
甲醛(mg/m3) ：≤0.08 ≤0.1
苯(mg/m3) ：≤0.09 ≤0.09
氨(mg/m3) ：≤0.2 ≤0.5
TVOC(mg/m3) ：≤0.5 ≤0.6
氡(Bq/m3) ：≤200 ≤400
③防水
別拎著兩桶水就上了，水值幾個(gè)錢啊，檢測防水當(dāng)然要狠。
簡單三步：
1.建擋水坎（沒有這個(gè)整層樓都會(huì)漏）；
2.蓄水（一般3-5cm），劃標(biāo)記線；
3.靜置24小時(shí)，如果水位線沒有明顯下降說明閉水成功。
④下水，地漏
在現(xiàn)場往洗碗槽、面盆、浴缸放滿水，然后排掉，檢查排水速度。
地漏主要檢查找坡，正確的找坡才能讓水快速地流進(jìn)地漏。
⑤電路檢測
1.用插座檢測器檢查插座是否通電；
2.裸露線頭是否用絕緣膠帶包扎；
3.斷電實(shí)驗(yàn)：關(guān)掉總閘檢測是否完全斷電，再分別關(guān)掉分閘，檢查是否能單獨(dú)控制支路。
⑥墻頂?shù)?/span>
頂：檢查吊頂是否平整，龍骨拼接處有無開裂，頂角線與墻面是否貼合。
墻：檢查墻面是否找平，有無空鼓，開裂。
地：木地板或瓷磚是否翹起，有空鼓，與踢腳線是否貼合嚴(yán)密等。
⑦廚房
櫥柜：五金開合是否順暢，有無松脫現(xiàn)象。
操作臺：在臺面放一顆球，在靜置后看是否滑落，檢查臺面是否水平。
燃?xì)庾呔€：管道走明線，不能暗埋、遮掩，便于檢測和維修。
⑥衛(wèi)生間
洗面臺要和墻面嚴(yán)密貼合，尺寸合理，不影響日常動(dòng)線及使用。
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