買了精裝房就萬事大吉了嗎？大部分人是痛苦的

如果將來網(wǎng)線出了問題，想要更換線路，便會非常麻煩。

類似這樣的問題，其實很多購買精裝房的朋友都有遇到過，事實證明大多數(shù)精裝房并不像百度詞條里面說的那樣——要求“精致、融合”。

那在我們生活中，所謂的精裝房究竟是怎么樣的呢？

什么是精裝房

1.拎包入住，從買房到交房一步到位，不用自己裝修，省時省力。

2.裝修的費可以跟著房貸一起分期，可以減輕一定的購房壓力。

3.精裝房實現(xiàn)統(tǒng)一入住，不再受鄰居裝修噪聲的困擾。

1.成本第一，只要能滿足基本居住條件就可以了。

2.采用批量設(shè)計裝修，既能節(jié)約不少成本，還能在賣出去的時候提高價格。

3.不提供拎包入住，只會包含“基裝+主材+硬裝”，如廚衛(wèi)、墻頂?shù)?、開關(guān)燈具等。

4.避免交付問題，設(shè)計簡單，所以市面上的精裝房大致都雷同。

由此可以看出，精裝房的品質(zhì)其實不一定都能得到保證。畢竟在裝修階段中，價格和施工都是不透明的，最后是什么樣全憑運氣。

以至于許多開發(fā)商都會感慨：“精裝房交房就是噩夢的開始?！?/span>

來看看這些業(yè)主交房后的場景，你就知道了。

你買到的精裝房

將廚房低柜的踢腳線拆除后，可以發(fā)現(xiàn)地面瓷磚并沒有貼完整，很多工程廢渣直接堆在了下方。

家里來客人了，你還要收拾一堆擺放在門口的鞋子，門外的人就只能尷尬地站著……

入戶轉(zhuǎn)角處的收納柜方便主人回家掛衣服換鞋或是放一些私人物品，無需堆砌在門口，功能和隱私都得到了保障。

而客人也無需再等待，只需穿過玄關(guān)便到達客廳。

圖片來自：網(wǎng)絡(luò)

動線越短效率越高，如日本經(jīng)典的“洗衣—>晾曬—>折疊—>收納”案例。

如何規(guī)劃生活動線呢？

Step 1. 大致畫出家里的平面布局。

Step 2. 標出家具、配件的位置，如床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等。

Step 3. 用不同顏色的筆，在平面圖上畫出每個空間之間的路線。

如果動線在家中的某個區(qū)域重復、雜亂，說明家里的布局規(guī)劃存在不合理的地方。

別人的精裝房永遠是真香，那自己買的難道就不要了嗎？

錯，不要你還是虧（你都不要誰還要）。

所以在入住前驗房是非常重要的，只要在交房的時候去發(fā)現(xiàn)并解決那些存在的隱患就行了。

精裝房驗房大致可以分為以下幾點：

①結(jié)構(gòu)

主要是檢查結(jié)構(gòu)是否和合同上寫的一致，如面積、層高、公用面積、戶外設(shè)施等等。

細節(jié)的地方主要是注意一些預留位置的面積大小，如冰箱預留位面積。

②空氣質(zhì)量

重要的事情說三次：第一，準備防毒面罩；第二，不要嘗試用嘴吸，也不要用鼻子聞；第三，手上拿好空氣檢測儀，如果指數(shù)超標建議馬上撤離。

檢測標準：

甲醛(mg/m3) ：≤0.08 ≤0.1

苯(mg/m3) ：≤0.09 ≤0.09

氨(mg/m3) ：≤0.2 ≤0.5

TVOC(mg/m3) ：≤0.5 ≤0.6

氡(Bq/m3) ：≤200 ≤400

③防水

別拎著兩桶水就上了，水值幾個錢啊，檢測防水當然要狠。

簡單三步：

1.建擋水坎（沒有這個整層樓都會漏）；
2.蓄水（一般3-5cm），劃標記線；
3.靜置24小時，如果水位線沒有明顯下降說明閉水成功。

④下水，地漏

在現(xiàn)場往洗碗槽、面盆、浴缸放滿水，然后排掉，檢查排水速度。

地漏主要檢查找坡，正確的找坡才能讓水快速地流進地漏。

⑤電路檢測

1.用插座檢測器檢查插座是否通電；

2.裸露線頭是否用絕緣膠帶包扎；

3.斷電實驗：關(guān)掉總閘檢測是否完全斷電，再分別關(guān)掉分閘，檢查是否能單獨控制支路。

⑥墻頂?shù)?/span>

頂：檢查吊頂是否平整，龍骨拼接處有無開裂，頂角線與墻面是否貼合。

墻：檢查墻面是否找平，有無空鼓，開裂。

地：木地板或瓷磚是否翹起，有空鼓，與踢腳線是否貼合嚴密等。

⑦廚房

櫥柜：五金開合是否順暢，有無松脫現(xiàn)象。

操作臺：在臺面放一顆球，在靜置后看是否滑落，檢查臺面是否水平。

燃氣走線：管道走明線，不能暗埋、遮掩，便于檢測和維修。

⑥衛(wèi)生間

洗面臺要和墻面嚴密貼合，尺寸合理，不影響日常動線及使用。