避坑指南——如何驗(yàn)收毛坯房

想必買房子對每個(gè)人來說都是人生中的一件大事之一，很多人認(rèn)為驗(yàn)收毛坯房并沒有什么需要注意的，結(jié)果到裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子存在的種種問題，后悔都來不及，那么如何在驗(yàn)收房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有沒有問題呢，讓我們先來學(xué)習(xí)一下，讓大家對驗(yàn)房的流程跟細(xì)節(jié)有所掌握。

下面我們先說下驗(yàn)房的流程：

一、驗(yàn)房的過程中一定要記住先四看，然后再驗(yàn)房簽字，最后在繳費(fèi)：

一看證書：

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

二看門外觀：

建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

三看結(jié)構(gòu)：

面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。

四看內(nèi)部細(xì)節(jié)：

入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。

5、先驗(yàn)房，后簽字

確定房屋完好，簽字表示驗(yàn)房。

6、繳費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)、裝修相關(guān)的押金等費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、驗(yàn)收細(xì)節(jié)

1、地面

1.空鼓——空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓；

2.裂縫——地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；

3.起沙——混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了；

4.平整度——地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。

2、墻面

1.空鼓、裂縫、平整度；

2.龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕；

3.爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。

3、天花板

1.天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

2.如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；

3.廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；

4.若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓；

5.墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；

4、門窗

1.大門是否有碰撞的痕跡；

2.門窗導(dǎo)軌是否順暢；

3.門窗縫是否過寬或過窄；

4.門窗的質(zhì)量。

5、水路

1.供水——打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；

2.排水——向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；

3.水表空轉(zhuǎn)——關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動；

4.防水——若是精裝房，還要驗(yàn)收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。

6、電路

1.線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固；

2.強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm；

3.總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。

7、實(shí)際面積

1.實(shí)測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；

2.對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

8、配套設(shè)備

1.水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；

2.樓宇對話機(jī)、供暖等；

3.煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)；

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以上就是大連生活家的小編為您歸整的關(guān)于驗(yàn)房時(shí)候需要注意的流程和問題，當(dāng)然驗(yàn)房中可能還需要借助一些專業(yè)的驗(yàn)房工具進(jìn)行幫忙，如果您還是不放心，可以點(diǎn)擊右下角聯(lián)系我們專業(yè)的房屋顧問哦。

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