年底交房季，如何『收房』你造嗎？

眼看2017年剩下15天了，又是一年交房季。各位準(zhǔn)業(yè)主朋友們，是不是內(nèi)心都有些小激動(dòng)和小惆悵呢，收房要注意啥？驗(yàn)房有什么技巧？小編這就來(lái)給你們普及。

新房交付的一般流程可分為：開(kāi)發(fā)商發(fā)放收樓通知單-業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)-樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收-辦理收房手續(xù)。

PS：

1、驗(yàn)房之前，不要向開(kāi)發(fā)商交費(fèi)或者簽署文件，避免在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。

收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。

·需要查驗(yàn)的資料

收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。

契稅：

契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

公共維修基金：

公共維修基金，也就是大修基金。一般用于對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

西安大修基金標(biāo)準(zhǔn)是按著新的《管理辦法》規(guī)定，首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/㎡；多層住宅（配備電梯的）90元/㎡，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/㎡。

面積測(cè)繪費(fèi)：

面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

物業(yè)費(fèi)：

物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金，特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

驗(yàn)房工具：

     （1）水盆——驗(yàn)收下水管道

     （2）小榔頭——驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

     （3）塞尺——測(cè)裂縫的寬度

     （4）卷尺——測(cè)量房子的凈高

     （5）萬(wàn)用表——測(cè)試強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

     （6）計(jì)算器——計(jì)算數(shù)據(jù)

     （7）筆——簽字、記錄信息 

冬季裝修的優(yōu)勢(shì)有：

從材料上看，冬季材料含水量底，后期伸縮變形問(wèn)題能夠得到一定程度避免。

從人工上看，冬季裝修業(yè)主相對(duì)少，設(shè)計(jì)師、施工工人時(shí)間更加充裕，施工質(zhì)量更有保障。

再考慮到年后人工費(fèi)用、材料成本的增長(zhǎng)，還是及時(shí)采取行動(dòng)更優(yōu)。