如何選擇一套心儀的房子？

一、買房的第一因素是錢的因素

     對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買房都采用較為潮流的按揭模式。當(dāng)然，如果你經(jīng)濟(jì)寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月收入40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
 
     按揭買房，你可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需看哪一家給的條件的最寬松那一家的條件最優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)比較遠(yuǎn)的房子？

1、首先你要確定離你工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。如在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到一小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距離的了，如果超過(guò)1.5小時(shí)的，那么你就可以不考慮它了。

2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問(wèn)題。

3、在計(jì)算這些距離問(wèn)題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有些房地產(chǎn)的廣告簡(jiǎn)直是吹出來(lái)的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，飛則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。

三、買高層還是買多層？

我覺得這個(gè)問(wèn)題首先是個(gè)人愛好問(wèn)題。但購(gòu)高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多問(wèn)題：

1、攤分面積大，實(shí)用面積?。?/p>

2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受；

3、柱體占用面積大；

4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低；

5、收取的管理費(fèi)用高。

從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)勢(shì)的。

1、高層的使用期限普遍比多層使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。

2、高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。

一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的缺點(diǎn)。

四、房屋質(zhì)量的問(wèn)題

很多人一生就為了一套房子忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來(lái)也不能說(shuō)是一件很悲哀的事。所以，越來(lái)越多的人喜歡買現(xiàn)樓。

1、關(guān)心你的發(fā)展商的過(guò)往發(fā)展記錄，看看是否有不良記錄。

2、關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。

3、現(xiàn)有有一些發(fā)展商不是專業(yè)的房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問(wèn)題。

4、不要把質(zhì)量的問(wèn)題寄望于工程承建商。有一些迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說(shuō)一句實(shí)在話，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問(wèn)題。

五、戶型

戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問(wèn)題。

六、交通

1、交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問(wèn)題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。

2、交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。

七、社區(qū)服務(wù)

     社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)上都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問(wèn)題。社區(qū)配套服務(wù)最主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如，步行去菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都不能接受的事情。

八、小區(qū)環(huán)境

     現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來(lái)越少了，至少可以說(shuō)不再是主流了。

     小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不會(huì)真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所、而且還有游場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你仔細(xì)看一下售樓的說(shuō)明書就知道。里面總會(huì)有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視售樓書的一切資料，均已政府最后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。

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