二手房驗收的一些注意事項

  現(xiàn)在買二手房的朋友越來越多，那么二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題，不要被忽略啦，免得后面遭遇自認倒霉自己鬧心。此刻，隨重慶裝修公司生活家裝飾一起來看看吧！2、二手房驗房2、二手房驗房流程

A：實地察看，查看是否有私搭私建部分

a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　

B、確認房屋的準確面積

a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

b、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；

c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積

 

C、觀察房屋的內(nèi)部結構及裝修的狀況 　

a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

b、管線是否太多或者走線不合理；

c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；

d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

 

D、考核房屋的市政配套

a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；

c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；

e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

 

E、要了解房屋的歷史與鄰居組合

要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　

F、查驗物業(yè)管理的水平 　

a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；

b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；

d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司哪些服務。

G、了解往后居住的費用

1、水、電、煤的價格；

2、物業(yè)管理費的收取標準；

3、車位的費用。

　　

g：到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　

a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔

　　

個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱

　　

房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關的房產(chǎn)檔案，須持*并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產(chǎn)權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權人死亡證明 　

b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料

c、委托律師查檔

律師察檔所需資料：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。流程
A：實地察看，查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
　　
B、確認房屋的準確面積
a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
b、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；
c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積
 
C、觀察房屋的內(nèi)部結構及裝修的狀況 　
a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
b、管線是否太多或者走線不合理；
c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；
d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
 
D、考核房屋的市政配套
a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
 
E、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
　　
F、查驗物業(yè)管理的水平 　
a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；
b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司哪些服務。
G、了解往后居住的費用
1、水、電、煤的價格；
2、物業(yè)管理費的收取標準；
3、車位的費用。
　　
g：到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。
　　
a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔
　　
個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱
　　
房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關的房產(chǎn)檔案，須持*并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產(chǎn)權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權人死亡證明 　
b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料
c、委托律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。2、二手房驗房流程
A：實地察看，查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
b、是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
　　
B、確認房屋的準確面積
a、包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
b、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；
c、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積
 
C、觀察房屋的內(nèi)部結構及裝修的狀況 　
a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
b、管線是否太多或者走線不合理；
c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；
d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
 
D、考核房屋的市政配套
a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
d、觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
f、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
 
E、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
　　
F、查驗物業(yè)管理的水平 　
a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；
b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司哪些服務。
G、了解往后居住的費用
1、水、電、煤的價格；
2、物業(yè)管理費的收取標準；
3、車位的費用。
　　
g：到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。
　　
a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔
　　
個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱
　　
房產(chǎn)檔案或與本人房產(chǎn)相關的房產(chǎn)檔案，須持*并填寫查檔申請書(內(nèi)容包括：產(chǎn)權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產(chǎn)權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產(chǎn)權人死亡證明 　
b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料
c、委托律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委托查閱房產(chǎn)檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。