開發(fā)商不作為，業(yè)主如何按程序合法拒絕收房？

1)

2)未取得竣工驗收存案表的   依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 

3)不提供住宅工程質量分戶驗收記實的

4)開發(fā)商無端比原合同商定延遲交房，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的    依據(jù)：司法解釋第十五條 

5)開發(fā)商未經(jīng)有關部分批準，擅自改變房屋結構及合同中商定的配套環(huán)境的   依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款 

6)開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的      依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款 

7)不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的    依據(jù)：商品房銷售治理辦法第三十四條 

8)合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同    依據(jù)：司法解釋第十四條 

9)經(jīng)符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實分歧格的    依據(jù)：司法解釋第十二條 

10)房屋質量題目嚴峻影響正常棲身使用的    依據(jù)：司法解釋第十三條 

這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。 

因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能等閑下簽。看清晰后在驗房職員陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進行保留。 

再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關責任方，但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操縱中有良多環(huán)節(jié)，仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質量題目，無論是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任;同樣，也不能以為質量題目看起來很嚴峻就可以退房。在詳細的司法實踐中，只有房屋質量題目比較嚴峻，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結構的題目或者是地基基礎的題目，業(yè)主才能要求退房。因此，假如不是嚴峻的質量題目，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。

一.交房尺度應知道下列前提，方可交付用戶使用： 

1、由建設單位組織設計施工工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當?shù)匾?guī)劃消防人防等有關部分的認可文件或準許使用文件;在當?shù)亟ㄔO行政主管部分進行存案; 

2、小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的前提。 

建設單位應在住宅交付用戶使用時提供應用戶《住宅使用仿單》和《住宅質量保證書》 《住宅使用仿單》應當對住宅的結構、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明，提出使用留意事項《住宅使用仿單》應附有《住宅品質狀況表》，其中應注明是否已進行住宅機能認定，并應包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結構、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 

《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。

3.開發(fā)商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測繪隊公章)，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等 

4.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》