超級干貨|看了這18點，老房舊房自己也能翻新改造

房子住的時間長了，不管是內(nèi)部架構(gòu)，還是外部墻面都開始陳舊、老化，這個時候就會涉及到翻新改造。很多業(yè)主認(rèn)為舊房改造很容易，花的錢也少。成都家裝公司，生活家可以很負(fù)責(zé)的告訴大家：舊房改造往往比新房裝修還要難的多。如何改造舊房呢？針對這個問題小編我廢寢忘食，多處探索，終于總結(jié)出以下18點。

 一、老房舊房翻新改造18點干貨

1、重視基礎(chǔ)工程

生活家舊房改造基礎(chǔ)圖
 

老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。

2、可依房屋總價預(yù)算裝修費(fèi)用

裝修費(fèi)用并無一定的金額，以15年以上的老屋來說，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價的20%來估算。

3、空間變化不要太大
 

生活家廚房改造對比圖
 

設(shè)計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。

4、陽臺盡量不要外推

雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜，可利用陽臺美化成花園或收納空間。

5、熟悉舊房裝修工程流程

生活家舊房改造規(guī)劃圖
 

在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好;最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。

6、線板提高室內(nèi)高度

壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛;或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。

7、解決漏水問題

生活家舊房改造之隱蔽工程
 

無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優(yōu)先處理。

8、不可任意拆掉梁、柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

9、排水及給水另外接新管

一般屋齡超過15年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

10、盡量不動到泥作工程

生活家舊房改造圖
 

裝修只要動到泥作、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。

11、防水工作做足

只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

12、粉光水泥一并打掉

瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應(yīng)一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會，而且重新打底時可避免墻壁過厚，而增加使用的面積。

13、天花板用板材裝飾有好處

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設(shè)計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來也會很干凈。

14、頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請

許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。成都家裝公司-生活家溫馨提醒：業(yè)主們要先向有關(guān)單位報備，這樣可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。

15、水電改造點位齊全

生活家一戶兩室的68個點位
 

現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，點位的多少直接關(guān)乎到房屋的安全。

16、更換熱水器

原熱水器太過老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

17、木作防蟲處理

除了關(guān)注角料有沒有做過防腐處理以外，也要重視角料的防蟲問題。使用經(jīng)過防蟲處理過的角料，能在一定程度上降低遭遇蟲蛀蝕的風(fēng)險。

18、挑選地板要考慮耐磨性

實木地板：如果選購的是實木地板，需要精心呵護(hù)的保養(yǎng)，半年就得打一次蠟;

石英磚、大理石地板：石英磚、大理石地板都能符合地板的耐磨性標(biāo)準(zhǔn)。

總而言之，想要把舊房翻新好，還是得挑選專業(yè)正規(guī)的裝修公司，正規(guī)裝修公司擁有豐富的裝修經(jīng)驗，還會結(jié)合業(yè)主的具體實際情況為業(yè)主制定個性化裝修設(shè)計方案，幫助業(yè)主朋友裝修出滿意的房屋效果。成都生活家，是成都市建筑協(xié)會首家設(shè)計規(guī)程示范單位，裝修過程全程由第三方監(jiān)理監(jiān)督，施工現(xiàn)場更是安裝攝像頭，隨時隨地，只要你想，就能觀看真實畫面。安全，可靠，值得信賴！

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