二手房整改問(wèn)題多？蘇州生活家裝飾教你怎么輕松應(yīng)對(duì)

 
古人講究成家立業(yè)，安身立命。把成家放在了首要位置，意味著成長(zhǎng)和責(zé)任，有了責(zé)任和羈絆就再去立業(yè)，就更有目標(biāo)。既然家怎么重要，裝修同樣是人生必將經(jīng)歷的階段。
 
     消費(fèi)水平趕不上工資水平，一線(xiàn)城市的發(fā)展，房?jī)r(jià)像坐電梯一樣，嗖的一下上去了，漲的不要不要的，購(gòu)買(mǎi)二手房成為了優(yōu)先選擇。
 
二手房整改問(wèn)題多？生活家裝飾教你怎么輕松應(yīng)對(duì)
 
     所以很多人將老房子重新改造翻新。但老房翻新不同于新房裝修那么簡(jiǎn)單，原始水電排布線(xiàn)路圖等可能由于年代久遠(yuǎn)而缺失，往往會(huì)給翻新帶來(lái)很多不便于麻煩。那么，老房翻新需要注意的事項(xiàng)有哪些？看了本文絕對(duì)會(huì)讓你在翻新之路上事半功倍。
 

 
       NO.1 水電項(xiàng)目要改造 隱蔽工程一定要做好
 
     舊房的地面防水、水電線(xiàn)路排布等往往會(huì)有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就會(huì)很大。比如裝修衛(wèi)生間之前需要先堵住地漏，放高度為5厘米左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水的話(huà)則必須重新做防水；原有的水路也要檢查是否銹蝕、老化，不合理的地方也要在施工中進(jìn)行更換。同時(shí)，舊房一般都會(huì)存在電線(xiàn)老化以及違章布線(xiàn)的現(xiàn)象，也需要重新更換和改造。
 
     一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，從而導(dǎo)致地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至還會(huì)導(dǎo)致樓下住戶(hù)的使用不便。所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶的話(huà)，也需要重新做防水。
 
     說(shuō)了這么多問(wèn)題之后，到底有哪些具體的地方是需要在老房翻新隱蔽工程時(shí)所注意的呢？且聽(tīng)小編細(xì)細(xì)道來(lái)。
 
    電路篇：
 
 
二手房整改問(wèn)題多？生活家裝飾教你怎么輕松應(yīng)對(duì)
 
     老房的電路分配大多存在布線(xiàn)簡(jiǎn)單、違章布線(xiàn)、電路老化、損壞、材料不合格、開(kāi)關(guān)、插座共用一根線(xiàn)、功率不夠使用等諸多不合理現(xiàn)象。若在翻新時(shí)不注意及時(shí)修改，不僅十分容易引起漏電、火災(zāi)等安全隱患，業(yè)主為“新居”配備的電子產(chǎn)品，也會(huì)因此產(chǎn)生無(wú)法使用。改造時(shí)應(yīng)從材料的更替、重包裝，線(xiàn)路的重新鋪排，插座的的重新設(shè)置，功率的重新控制等問(wèn)題著手，按新一代使用需求，改造至合理的使用范圍。
 
  
 
     1.檢查后，更按情況換使用超過(guò)10年的老電線(xiàn)。
 
     2.檢查是否有不加套管直接埋入墻中的鋁制電線(xiàn)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)，因按相關(guān)要求一律換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)，以杜絕火災(zāi)等安全隱患。
 
     3.老房普遍存在插座較少不夠用的情況。大量使用移動(dòng)插座容易產(chǎn)生由不良接觸引發(fā)的異常高溫，也影響美觀(guān)。裝修時(shí)因考慮好插座的數(shù)量，適當(dāng)增加，且更具日后家具擺放規(guī)劃好位置，方便使用。
 
     4.面對(duì)新增的空調(diào)、地暖等功率較高的電器，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，且埋線(xiàn)時(shí)用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管。排線(xiàn)及安置插座時(shí)也需注意設(shè)置單獨(dú)回路，避免線(xiàn)路過(guò)載，頻繁跳閘。
 
     5.老房多缺少安裝漏電保護(hù)，建議在翻新時(shí)安裝強(qiáng)電箱，既增加安全性，也可有效保護(hù)弱電，免受強(qiáng)電干擾。
 
     水管篇：
 
二手房整改問(wèn)題多？生活家裝飾教你怎么輕松應(yīng)對(duì)
 
     很多老房子由于當(dāng)時(shí)行業(yè)技術(shù)水平的限制，水管布置往往有著許多不合理的地方，在翻新時(shí)不僅要對(duì)原有水路進(jìn)行徹底檢查，以防生銹、老化的情況。對(duì)“過(guò)時(shí)”的材質(zhì)也要及時(shí)做更替，以免影響熱水器的正常使用。
 
     1.過(guò)去老房常用鍍鋅管，易生銹、積垢、不保溫、凍裂，翻新時(shí)可將其換成銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管等新材質(zhì)，更利于使用2.過(guò)去老房常用4分管，容易導(dǎo)致由水壓不足引起的熱水器難啟動(dòng)、水溫忽冷忽熱等問(wèn)題。改為使用6分管及安裝新的增壓泵則可有效防止此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。
 
     隱蔽工程篇：
 
 
     隱蔽工程一般在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查，常年的使用與拆舊時(shí)的破壞讓其安全系數(shù)有所折扣。趁著翻新，正好重新打開(kāi)這些關(guān)鍵部位，保養(yǎng)加維修的過(guò)程，有助于消除過(guò)往遺留下的諸多安全隱患。
 
 
     1.檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施，保證其中的管道、線(xiàn)路、設(shè)備等關(guān)鍵部接頭狀況、連接性依然良好，且達(dá)到密閉實(shí)驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試等安全檢測(cè)的要求。
 
     2.檢查并加固衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等處的防水處理3.檢查并加固依然此阿里奧的防火阻燃處理，保證房屋的安全性。
 
       NO.2 墻體要改造 結(jié)構(gòu)安全一定要考慮到
 
     砸墻、敲地往往是老房翻新不可避免的施工項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房子在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震的作用，其次才是圍護(hù)分隔的作用，隨意改動(dòng)可能會(huì)造成不可估量的安全隱患。
 
     墻體改造篇：
 
 
     老房型多為一居室或兩房少?gòu)d的格局，廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間可能會(huì)特別狹小甚至缺失，很難符合如今業(yè)主的哦使用需求，空間規(guī)劃成為了解決問(wèn)題的最好辦法。但業(yè)主在重新規(guī)劃空間，履行自己創(chuàng)意的同時(shí)，一定要注意承重墻的養(yǎng)護(hù)與具體空間的可用性?xún)蓚€(gè)問(wèn)題，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風(fēng)險(xiǎn)。
 
     1.由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會(huì)影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時(shí)也要注意它的加固與養(yǎng)護(hù)。
 
     2.如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個(gè)樓房的美觀(guān)，則需在有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下才能拆除。
 
     3.由于老房時(shí)間較長(zhǎng)，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，嚴(yán)格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對(duì)殘留部分進(jìn)行修補(bǔ)，以免有所隱患。
 
     空間交換的可行性篇：
 
     受到老房空間和格局的限制，有些業(yè)主會(huì)考慮將陽(yáng)臺(tái)作為廚房，或者將客廳的一部分并入衛(wèi)生間或廚房間，但是，這種做法并沒(méi)有任何法律依據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)很可能會(huì)造成很?chē)?yán)重的后果，具體法令要求有哪些，小愛(ài)為大家一一道來(lái)。
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     1.根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。
 
     2.此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門(mén)批準(zhǔn)就可拆改的問(wèn)題。因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門(mén)，或者是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，或者是原設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等，都無(wú)權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動(dòng)。
 
     3.如果業(yè)主執(zhí)意將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題，將會(huì)嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會(huì)判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部備嘗責(zé)任，所以業(yè)主切忌擅自修改。
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